• A vendre

Description

Réf : 330
Nouveauté LEPAR Immobilier, Bouguenais les Couëts, à proximité immédiate de la Trocardière (REZE) et de la Jaguère, venez découvrir cette maison des années 60 de 78 m2 habitable, très bien entretenue comprenant au rdc une entrée, un wc, un garage avec cellier, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon/séjour et une grande véranda de 20 m2 donnant sur la terrasse carrelée extérieure. Un palier à l'étage vous offre la possibilité de profiter de 3 chambres sur parquet massif avec placard intégré et une salle d'eau. Un grenier est présent pour le stockage sous la charpente traditionnelle.
Ce qui fait la particularité de la maison : un deuxième garage de plus de 50 m2 en fond de parcelle pour un futur atelier ou un potentiel locatif ainsi qu'une belle parcelle arborée de + de 800 m2 en plein coeur de la ville !!
La maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur, d'une chaudière gaz récente et d'une VMC double flux, ce qui lui permet d'offrir une performance énergétique très intéressante.
Rare sur le secteur !! Elle n'attend plus que vous !!

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien ROUSSILHE EI Agent commercial sous le numéro 2018AC00159.
Taxe foncière: 833 euros
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 870 € et 1 220 €, le DPE à été effectué le 17 MAI 2024".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €287 900.00 honoraires inclus | €275 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870€ et 1220€. Pour la date de référence 01/01/2024.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44340
  • Ville
    BOUGUENAIS
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    287900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    833 EUR
  • Coût Energie
    1300 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    78 m2
  • Surface Dépendance(s)
    55 m2
  • Surface terrain
    807 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Calme
    Non
  • Clair
    Non

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Double, Garage Simple
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Mur en parpaing
  • PLU
    Non
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Certificat d'urbanisme
    Non
  • Construction libre
    Oui
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Zonage
    U (U)
  • Assainissement collectif
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Type de zone
    Agglomération
  • Eaux pluviales
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    16/05/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/05/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    143 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    132 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    870 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2024
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1220 EUR

Maison Bouguenais 5 pièce(s) 78 m2 , Bouguenais

€287 900.00 ** dont 4.69% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 78 Réf :  330
117 rue du Drouillard
44620 La Montagne
Votre Conseiller :
ROUSSILHE Julien
ROUSSILHE Julien,
Directeur

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LEPAR IMMOBILIER | Raison sociale : AMIMO | Adresse siège social : 117 rue du Drouillard - 44620 La Montagne | Siret : 91337841000017 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR90913378410 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 500 € | Assurance RCP : 10979083604 |
Carte T : CPI44012022000000070 | Date de délivrance : 2022-10-13 | Lieu de délivrance : NANTES - SAINT NAZAIRE 44000 Nantes | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Immomediateurs | Adresse du médiateur : 55 Boulevard Marceau 75116 PARIS | Adresse du site : www.immomediateurs.com | Date d'obtention du label : 19/12/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante