LEPAR Immobilier, Bouguenais les Couëts, à proximité immédiate de la Trocardière (REZE) et de la Jaguère, venez découvrir cette maison des années 60 de 78 m2 habitable, très bien entretenue comprenant au rdc une entrée, un wc, un garage avec cellier, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon/séjour et une grande véranda de 20 m2 donnant sur la terrasse carrelée extérieure. Un palier à l'étage vous offre la possibilité de profiter de 3 chambres sur parquet massif avec placard intégré et une salle d'eau. Un grenier est présent pour le stockage sous la charpente traditionnelle.
Ce qui fait la particularité de la maison : un deuxième garage de plus de 50 m2 en fond de parcelle pour un futur atelier ou un potentiel locatif ainsi qu'une belle parcelle arborée de + de 800 m2 en plein coeur de la ville !!
La maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur, d'une chaudière gaz récente et d'une VMC double flux, ce qui lui permet d'offrir une performance énergétique très intéressante.
Rare sur le secteur !! Elle n'attend plus que vous !!

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien ROUSSILHE EI Agent commercial sous le numéro 2018AC00159.
Taxe foncière: 833 euros
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 870 € et 1 220 €, le DPE à été effectué le 17 MAI 2024".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €287 900 honoraires inclus | €275 000 hors honoraires | Honoraires : 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur