• A vendre

Description

Réf : 305
UNIQUEMENT CHEZ LEPAR IMMOBILIER, cette maison de 4 chambres, sur 3 niveaux de 161M² habitable ( 140 m² carrez) dans le bourg de La Montagne saura sans aucun doute vous charmer .Elle est composée d'un vaste séjour avec un très beau mur en pierre, une cuisine aménagée donnant sur la terrasse et le jardin, un salon agrémenté d'un poêle à bois, et toujours au rdc une salle de bain baignée de lumière, et sa baignoire d'angle et sa douche.
Au 1 er étage, 3 chambres parquétées, une salle d'eau et wc et un accès au toit terrasse aménagé de pelouse synthétique.
Ce toit terrasse est également accessible du jardin .
Enfin au 3 ième niveau, une chambre également parquétée avec dressing et un balcon terrasse assez singulier.
Jardin avec arbres fruitiers et petite dépendance pour y bricoler et déposer divers outils.
Enfin, un grand garage avec porte automatisée .
Pour les balades, vous êtes à l'entrée du bois des Fous!

Contactez Stéphane, au 06.45.51.88.14 ou par mail stephane@lepar-immobilier.fr, c'est avec plaisir qu'il vous fera visiter.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr STEPHANE JAN EI Agent Commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro ".2016AC00170 "


** €359 900 honoraires inclus | €345 000 hors honoraires | Honoraires : 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190€ et 1650€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44620
  • Ville
    LA MONTAGNE
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    359900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    161 m2
  • Surface loi Carrez
    140.65 m2
  • Surface séjour
    37 m2
  • Surface terrain
    283 m2
  • Surface terrasse
    43 m2

Extérieur

  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Informations complémentaires
    PUITS

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/10/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/10/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    129 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    119 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    20 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1190 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1650 EUR

Maison La Montagne 7 pièce(s) 4 chambres 161 m2 , La montagne

€359 900 ** dont 4.32% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 161 Réf :  305
117 rue du Drouillard
44620 La Montagne
Votre Conseiller :
JAN Stephane
JAN Stephane,
Négociateur

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LEPAR IMMOBILIER | Raison sociale : AMIMO | Adresse siège social : 117 rue du Drouillard - 44620 La Montagne | Siret : 91337841000017 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR90913378410 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 500 € | Assurance RCP : 10979083604 |
Carte T : CPI44012024000000038 | Date de délivrance : 2024-07-11 | Lieu de délivrance : 1 rue Françoise SAGAN 44800 SAINT HERBLAIN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Immomediateurs | Adresse du médiateur : 55 Boulevard Marceau 75116 PARIS | Adresse du site : www.immomediateurs.com | Date d'obtention du label : 19/12/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante