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44340 BOUGUENAIS Maison Bouguenais 5 pièce(s) 130 m2

Maison Bouguenais 5 pièce(s) 130 m2 1/9
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Maison Bouguenais 5 pièce(s) 130 m2 9/9
481 750 € **
Dans un quartier calme et résidentiel du bourg de Bouguenais, cette maison en ossature bois de 2009 séduit par son ambiance intérieure chaleureuse et sa luminosité. D'une surface d'environ 111 m², elle offre, sur deux niveaux, une entrée, un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec dressing, un bureau/chambre d'enfant, une salle d'eau, deux wc, une buanderie et un garage attenant (31 m²).

La terrasse est ensoleillée et donne sur un jardin arboré sans vis-à-vis, bien exposé qui dispose, en fond de parcelle, d'une surface supplémentaire habitable de 19 m² avec kitchenette équipée et salle d'eau, idéale pour recevoir, travailler ou louer ponctuellement. Un second garage de 29 m² et un abri de jardin complètent l'ensemble.

Prestations de qualité. Maison chauffée principalement au bois.

Pour toute information ou visite, contactez Karen Guillory au 06.61.54.36.94 ou par mail karen@lepar-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** 481 750 € honoraires inclus | 470 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 130 m²
  • 3 chambre(s)
  • 864 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180€ et 1630€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44340
  • Ville
    BOUGUENAIS
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    481750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1285 EUR
  • Coût Energie
    100 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    130 m2
  • Surface terrain
    864 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2009
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/05/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1180 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1630 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   6,59   E   Parquet Massif    
    Salon - Séjour   42,40   SO   Parquet Massif    
    Cuisine   10,78   O   Parquet Massif    
    Bureau   8,72   SE   Parquet Massif    
    W.C.   2,05      Carrelage    
 1   Dégagement   1,72      Rvt_sol   jonc de mer 
 1   Chambre   17,74   SO   Rvt_sol   avec dressing - rvt jonc de mer 
 1   Chambre   9,50   S   Rvt_sol   jonc de mer 
 1   Salle d'eau   5,68   E   Carrelage   avec wc 
    Cellier   6      Carrelage   avec douche 
    Garage   31      Beton    
    Studio   18,80   E   Carrelage   pièce avec kitchennette et salle d'eau-wc 
    Garage   29,40      Beton    
    Abri de jardin   7,71      Beton    

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LEPAR IMMOBILIER Bouguenais
8 ter rue Jules VERNE
44340 Bouguenais
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