44230 SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE Maison Saint Sebastien Sur Loire 4 pièce(s) 71 m2

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349 900 € **

LEPAR Immobilier, SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE, idéalement placé sur le secteur très recherché du Douet, venez découvrir cette maison en pierre à rénover, elle vous propose un garage fermé, une cuisine aménagée, un salon/séjour, deux chambres sur parquet massif, un w-c, une salle d'eau et une véranda.
A l'extérieur, vous pouvez profiter d'une belle parcelle de plus de 650 m2 avec une exposition Sud/Ouest et une dépendance pour le stockage de vos outils.
Possibilité d'extension de 50 m2 maximum, terrain piscinable !!
Maison de caractère avec une belle parcelle à deux pas de Nantes !! Une visite s'impose !!

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2 100 € et 2 842 €, le DPE à été effectué le 06 décembre 2021".
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
71 m²
2 chambre(s)
666 m²

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100€ et 2842€. Pour la date de référence 01/01/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44230
Ville
SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
349900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
71 m2
Surface loi Carrez
71 m2
Surface au sol
80.83 m2
Surface séjour
24.66 m2
Surface Dépendance(s)
13.19 m2
Surface terrain
666 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1930
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Aucune
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
EST - OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Chauffage de ville
Etat intérieur
A rénover
Cheminée
Pas de conduit
Calme
Non
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Longueur
32 m
Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Grillage
PLU
Oui
Réglt particulier lotissement
Non
Certificat d'urbanisme
Oui
Construction libre
Oui
Gaz
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Zonage
U (U)
Assainissement
TAE
Eaux usées
Oui
Eaux pluviales
Oui
Assainissement collectif
Oui
Type de zone
Agglomération

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/12/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/12/2022
Consommation énergie primaire
G
Consommation énergie finale
G
Valeur consommation énergie finale
445 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
445 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
98 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2100 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2842 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Cuisine	10,14	O	Lino
0	Salon - Séjour	24,66	EO	Lino
0	Chambre 1	12,55	E	Parquet Massif
0	Chambre 2	10,50	O	Parquet Massif
0	Véranda	9,73	O	Carrelage
0	Salle d'eau	2,39	O	Carrelage
0	W.C.	1,17	N	Carrelage
0	Dépendance	13,19	NS	Beton

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