44830 BOUAYE Bouaye Maison 8 pièce(s) 4 chambres 161 m2

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469 000 € **

EXCLUSIVITE LEPAR Immobilier, vous recherchez une maison familiale, en plein bourg de Bouaye, à proximité de toutes les commodités ( commerces, médecins, écoles.) mais aussi de la gare, venez découvrir cette maison en parfait état . Le rdc comporte une belle pièce de vie avec en prolongement une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une salle de jeux pouvant servir de chambre ou de bureau, une salle d'eau, WC indépendant et une buanderie.
A noter qu'il existe une seconde entrée, donnant la possibilité d'accueillir un commerce indépendant
A l'étage 4 belles chambres spacieuses parquétées, une salle de bain et wc.
Un extérieur avec terrasse, BBQ intégré, ainsi qu'un cellier, une cave, un abri de jardin et un jardin avec de multiples arbres fruitiers
L'ensemble sur une parcelle de d'environ 300M² . Sans vis à vis.
Entièrement clos.

Contactez Stéphane, au 06.45.51.88.14 ou par mail stephane@lepar-immobilier.fr, c'est avec plaisir qu'il vous fera visiter.

** 469 000 € honoraires inclus | 449 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
161 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
290 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730€ et 2380€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44830
Ville
BOUAYE
Nombre étages
1
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
469000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1252 EUR

Surfaces

Surface
161 m2
Surface terrain
290 m2

Extérieur

Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Cloture
Mur en pierre

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/08/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/08/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
160 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
33 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1730 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2380 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Salon - Séjour	38,87	SO	Carrelage
	Cuisine	13,09	E	Carrelage	AE avec 2 velux
	Salle d'eau	7,50
	W.C.	1,38			AVEC Lave mains et rangement
	Salle de jeux	9
	Buanderie	10,70			Avec placard
	Couloir	3,25			donnant sur seconde entrée
	Palier	3,05
	Couloir placard	2,20
etage	Chambre 1	16,20
	Chambre 2	13,05			Avec placard
	Chambre 3	12,90			Avec placard
	Chambre 4	17,65			Avec placard
	Salle de bains	4,65			1 VASQUE ET WC
	Palier	8,15			Placard et petit pont
	Cave				4,80M² SEMI ENTERREE
	Cellier				4,25M² devant la cave
	Cour				terrasse 27M²
	Abri de jardin				9M² De 2020
	Grenier				38M2 au dessus salle à manger

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LEPAR IMMOBILIER Bouguenais

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44340 Bouguenais

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