44830 Brains Maison Brains 4 pièce(s) 107 m2

299 000 € **

Nouveauté !! Située dans un hameau annexé à la commune de BRAINS, secteur calme et champêtre, LEPAR Immobilier / agence La Montagne vous propose une charmante maison en pierre entièrement restaurée avec goût (en 2022), d'une surface de 107 m² habitables.

Au Rez-de-chaussée, une vaste et confortable pièce de vie baignée de lumière pourvue d'un parquet très qualitatif, volume en communication directe avec la cuisine aménagée et équipée, bâti traversant permettant l'accès au profond jardin, vue dégagée. Généreux cellier avec rangements, WC ainsi qu'une SdE complètent ce premier niveau. A l'étage, se déclinent les deux spacieuses chambres, pièce placard indépendant, un grand dressing et sa SdE traitée en continuité.

Rénovation complète réalisée par des Artisans avec des matériaux de belle qualité, toutes factures et assurances décennales en support.

Quiétude, lumière, espace, le charme de l'ancien couplé avec le confort du révisé à neuf : un bien atypique et exclusif, à visiter !!

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1 800 € et 2 480 €, le DPE à été effectué le 22 Avril 2023".
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** 299 000 € honoraires inclus | 286 100 € hors honoraires | Honoraires : 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
107 m²
2 chambre(s)
354 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800€ et 2480€.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44830
Ville
Brains
Etage
2
Nombre étages
1
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
299000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
107 m2
Surface au sol
107 m2
Surface terrain
354 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1948
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Moyen
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC
Isolation
Oui

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Cloture
Grillage

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/04/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/04/2023
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie finale
279 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
279 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1800 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2480 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Pièce de vie	37,80	S	Parquet
0	Cuisine	15,96	N	Parquet
0	Cellier	9,17	N	Parquet	Puit de lumière
0	Salle d'eau	3,71	N	Lino
0	W.C.	1,20	N	Lino
1	Palier	4,91	NS	Lino
1	Placard	1,57	S	Lino
1	Chambre 1	11,73	S	Parquet Massif
1	Chambre 2	9,97	S	Parquet Massif
1	Dressing	7,28	N	Lino
1	Salle d'eau	2,80	N	Lino

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