• Vendu

Description

Réf : 135
A 10km de Nantes ! Venez découvrir cette incroyable maison d'architecte, achevée en 2021, située en plein coeur de Bouguenais Bourg, a quelques pas des écoles, des transports et des commerces.
Avec son design moderne et ses finitions haut de gamme, comme son carrelage 90x90, cette propriété de 175m2 offre un espace de vie luxueux et fonctionnel.
Elle vous propose au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie très lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée , une suite parentale avec dressing et pièce d'eau, un wc, un cellier et un garage avec grenier.
A l'étage, ce sublime escalier vous emmène sur la partie nuit , composée de trois belles chambres, une salle de bains avec double vasques et wc.
Ce bien se présente sur une belle parcelle d'environ 730 m2 avec des prestations paysagères, une terrasse orientée sud avec une jolie pergola bioclimatique offrant un confort d'été très agréable.
Le plus, un parking goudronné pouvant accueillir 2 véhicules avec accès directement sur le cellier.
Pour résumer, un bien d'exception au coeur du bourg avec les normes d'aujourd'hui, sous garantie décennale et sans les contraintes de la construction !!
Rare sur le marché, soyez réactif !!

Pour visiter contactez Charlène au 06.82.60.35.84 ou par mail charlene@lepar-immobilier.fr
"Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 580 € et 840 €, le DPE à été effectué le 13 Juin 2023".
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €649 900.00 honoraires inclus | €630 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : €/mois
Complément de loyer : €/mois

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580€ et 840€. Pour la date de référence 15/06/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Maison 7 pièce(s) 175 m2 , Nantes

Vendu
7 pièce(s) 174 Réf :  135
117 rue du Drouillard
44620 La Montagne
Votre Conseiller :
ROUSSILHE Julien
ROUSSILHE Julien,
Directeur

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LEPAR IMMOBILIER | Raison sociale : AMIMO | Adresse siège social : 117 rue du Drouillard - 44620 La Montagne | Siret : 91337841000017 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR90913378410 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 500 € | Assurance RCP : 10979083604 |
Carte T : CPI44012022000000070 | Date de délivrance : 2022-10-13 | Lieu de délivrance : NANTES - SAINT NAZAIRE 44000 Nantes | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Immomediateurs | Adresse du médiateur : 55 Boulevard Marceau 75116 PARIS | Adresse du site : www.immomediateurs.com | Date d'obtention du label : 19/12/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante