44830 BRAINS Longère rénovée au coeur de la nature

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Longère rénovée au coeur de la nature 10/10

389 000 € **

Au calme de son village, cette longère en pierres d'environ 113 m2 offre une entrée, une cuisine-salle à manger aménagée et équipée (piano de cuisson 5 feux 3 fours), une arrière-cuisine, un salon avec cheminée, 3 chambres dont une de plain-pied, salle de bains et salle d'eau, toilettes à chaque niveau. A l'extérieur, la terrasse de 40 m2 ensoleillée s'ouvre sur la nature et le jardin fleuri, propices à la détente et l'apaisement. La parcelle d'environ 2926 m2 accueille également un garage-atelier, une cave ainsi qu'un vaste espace arboré, à utiliser selon vos envies. Le + : le chauffage par géothermie permet une réelle maîtrise de la consommation énergétique.

Pour toute information et visite, contactez Karen Guillory au 06.61.54.36.94 ou par mail karen@lepar-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** 389 000 € honoraires inclus | 380 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.37% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
113 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
2926 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1114€ et 1508€.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44830
Ville
BRAINS
Etage
1
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
389000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
890 EUR
Coût Energie
1960 EUR/an

Surfaces

Surface
113 m2
Surface terrain
2926 m2
Surface terrasse
40 m2

Extérieur

Année construction
1993
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Aluminium
Volets
Aluminium
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Mode Chauffage
Géothermie
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/06/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
156 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1114 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1508 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	10,73	S	Carrelage
	Cuisine - Salle à manger	25,33	NS	Carrelage	Hauteur ss plafond 3.37
	Salon	20,79	NS	Carrelage
	Chambre 1	9,75	N	Parquet
1	Chambre 2	9,47	S	Parquet
1	Chambre 3	11,35	S	Parquet
	Salle d'eau	7,46		Carrelage	2 vasques douche à l'italienne
1	Salle de bains	4,79		Carrelage	1 lavabo baignoire wc
	W.C.	2,05		Carrelage
	Arrière cuisine	10,39		Beton
	Cave	5,54		Beton
1	Dégagement	1,40		Parquet
1	Mezzanine	7,33		Lino	hauteur 1.62 au faîtage non comptée dans SH
	Garage	25,31		Beton
	Terrasse	40		Carrelage

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LEPAR IMMOBILIER La Montagne

117 rue du Drouillard
44620 La Montagne

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