44830 BRAINS Maison Brains 9 pièce(s) 193.75 m2

242 900 € **

Bourg de Brains, commerces et écoles à pied. Maison en pierre à rénover d'une surface d'environ 200 m2 sur deux niveaux comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine, un séjour, deux chambres, salle de bains, wc, une buanderie.
L'étage offre une pièce de vie traversante de 36 m2 environ donnant sur une terrasse, une cuisine, deux chambres sur parquet, une salle de bains et wc. Combles aménageables.
L'ensemble sur une parcelle d'environ 428 m2 avec cour et garage (62 m2). Possibilité de logements locatifs ou profession libérale.

Pour toute information et visite, contactez Karen Guillory au 0661543694 ou par mail karen@lepar-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** 242 900 € honoraires inclus | 230 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.61% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

9 pièce(s)
194 m²
2 salle(s) de bains
4 chambre(s)
428 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630€ et 3690€.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44830
Ville
BRAINS
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
242900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1186 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
193.75 m2
Surface Utile
270 m2
Surface Dépendance(s)
62 m2
Surface terrain
428 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Travaux à prévoir
Fenêtres
Bois simple vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD - NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rénover
Cheminée
Insert
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre garages/Box
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
E
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/03/2023
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
301 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
45 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2630 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3690 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Salle à manger	17,90	S
RDC	Chambre 1	20,10	S
RDC	Chambre 2	16,90	S		avec cheminée
RDC	Cuisine	12,50	N
RDC	Entrée	7,40	N
RDC	Salle de bains	5,80	N
RDC	W.C.	1,30	N
RDC	Cellier	15,60	N
1	Cuisine	11,30	N
1	Salon - Séjour	36,30	NS
1	Couloir	5,40
1	Salle de bains	12,45	N		avec WC
1	Chambre 3	14,90	S
1	Chambre 4	15,90	S
2	Combles	80
RDC	Garage	62

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LEPAR IMMOBILIER La Montagne

117 rue du Drouillard
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