44340 Bouguenais Maison Bouguenais 7 pièce(s) 170 m2

365 900 € **

Nouveauté LEPAR Immobilier, Bouguenais Bourg, Maison familiale de 170 m2 environ, elle vous propose 6 chambres en totalité avec de nombreuses possibilités d'aménagements, vaste cuisine aménagée et équipée, deux pièces d'eau, grande pièce de vie....
Une belle parcelle d'environ 800 m2 avec vue sur la verdure et dépendances (garage et atelier)....
Secteur Roche Ballue, possibilité de découpage en plusieurs lots et possibilité de division de parcelle......
Proximité des Bus....
Maison de caractère et atypique !!

"Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2 310 € et 3 200 €, le DPE à été effectué le 27 Février 2023".
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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A découvrir....

** 365 900 € honoraires inclus | 350 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.54% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
170 m²
1 salle(s) de bains
6 chambre(s)
830 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310€ et 3200€. Pour la date de référence 27/02/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44340
Ville
Bouguenais
Etage
1
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min

Aspects financiers

Prix
365900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1500 EUR
Coût Energie
2500 EUR/an

Surfaces

Surface
170 m2
Surface loi Carrez
170 m2
Surface terrain
830 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Non
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Simple
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Oui
PLU
Oui
Réglt particulier lotissement
Non
Certificat d'urbanisme
Non
Construction libre
Oui
Gaz
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Zonage
U (U)
Assainissement
TAE
Eaux usées
Oui
Eaux pluviales
Oui
Assainissement collectif
Oui
Type de zone
Agglomération

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/06/2023
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/02/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
156 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
214 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
28 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2310 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
27/02/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3200 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	12,52	S	Carrelage
0	Cuisine	16,84	E	Carrelage
0	Séjour	27,28	NS	Carrelage
0	Salon	8	S	Carrelage
0	Dégagement	3,61	N	Carrelage
0	Dégagement placards	4,30	E	Carrelage
1	Dégagement	11,38		Rvt_sol	Jonc de mer
0	Chambre 1	16,60	N	Carrelage
0	Chambre 2	10,28	S	Parquet Massif
0	Chambre 3	10,13	S	Parquet Massif
0	Chambre 4	8,94	N	Parquet Flottant
0	Salle de bains	4,35	N	Carrelage
0	Salle d'eau	3,76	O	Carrelage
0	W.C.	2,17	O	Carrelage
0	W.C.	2,07	N	Carrelage
1	Palier	5,92	S	Rvt_sol	Jonc de mer
1	Chambre 5	13,59	E	Lino
1	Chambre 6	14,33	N	Lino	1 point d'eau
0	Véranda	11,86	E	Carrelage
0	Buanderie	5,24	S	Beton
0	Garage	22,34	NS	Beton	Toiture amiantes
0	Dépendance	11,72	O	Beton	Toiture amiantes

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LEPAR IMMOBILIER Bouguenais

8 ter rue Jules VERNE
44340 Bouguenais

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