44640 SAINT JEAN DE BOISEAU Maison Saint Jean Boiseau 5 pièce(s) 107 m2

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235 000 € **

Nous avons le plaisir de vous présenter cette grande maison ancienne à remettre au goût du jour située au coeur du petit village de Boiseau, lieu privilégié, idéale pour les amateurs de tranquillité.
Cette belle demeure dispose d'un salon séjour avec cheminée , d'une cuisine avec accès sur jardin d 'hiver exposé Sud, deux chambres sur parquet de chêne massif et d'une chambre supplémentaire à l'étage et d 'une pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing, le tout complété d 'une salle d'eau récente et de wc.
De plus, vous pourrez profiter d'une magnifique pièce avec poutres et pierres apparentes à aménager selon vos envies et vos besoins avec un accès direct sur l 'extérieur.
Les extérieurs de cette maison sont également très agréables, avec un beau jardin clos et un atelier aménageable pour la création d 'un studio indépendant ou d 'un atelier d'artiste. Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente en toute tranquillité et organiser des barbecues avec vos amis et votre famille.
Super potentiel de rénovation......
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Surface : 107 m²
Prix du bien : 255 900 euros
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3669 € et 4965 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** 235 000 € honoraires inclus | 225 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
107 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3669€ et 4965€.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44640
Ville
SAINT JEAN DE BOISEAU
Etage
1
Nombre étages
1
Mitoyenneté
2 côtés
Accès Bus
6 min

Aspects financiers

Prix
235000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
107 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Moyen
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Meublée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Oui
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/11/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/11/2022
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
320 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
80 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3669 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4965 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Salon	34		Carrelage
	Chambre 1	12
	Chambre 2	11,15		Parquet Massif
	Cuisine	15,14		Carrelage
	Véranda	9	S	Carrelage
	Cellier	2,60
	Salle d'eau	3,34		Carrelage
	Toilettes	1,09		Carrelage
	Grenier	10,41		Parquet Massif
	Chambre 3	13,77		Parquet
	Pièce à aménager	34		Parquet
	Atelier	30
	Pièce	10		Parquet

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LEPAR IMMOBILIER Bouguenais

8 ter rue Jules VERNE
44340 Bouguenais

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