44340 BOUGUENAIS Maison Bouguenais 135 m2

319 000 € **

Bourg de Bouguenais, au calme, commerces à pied.
Venez découvrir cette maison des années 50 entièrement rénovée.
Elle est composée côté jardin : d'une entrée sur salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, un dégagement, 3 chambres toutes dotées de placard, une salle de bains (douche, baignoire, 2 vasques), un WC.
Au rez-de-chaussée, côté rue : une entrée, une chambre avec sa salle d'eau, un WC, une pièce de 21 m2 avec une belle hauteur sous plafond, idéale pour un bureau ou une salle de jeux.

Le jardin avec abri, exposé sud, sans vis à vis et avec une vue dégagée complète ce bien !
Vous pourrez également profiter d'un second jardin à quelques pas de la maison d'environ 490 m2.

Pour toute information ou visite, contactez Charlène Bernier au 06.82.60.35.84 ou par mail charlene@lepar-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** 319 000 € honoraires inclus | 305 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
135 m²
4 chambre(s)
776 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060€ et 2786€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44340
Ville
BOUGUENAIS
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
319000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
878 EUR
Coût Energie
1050 EUR/an

Surfaces

Surface
135 m2
Surface terrain
776 m2

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/05/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/06/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
227 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
38 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2060 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2786 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Séjour-Cuisine	38,80
	Dégagement	5,30
	Chambre 1	9			placard
	Chambre 2	10			placard
	Chambre 3	11			placard
	Salle de bains	9
-1	Suite parentale	22,10
-1	W.C.	1,72
-1	Salle de jeux	21
-1	Cave	9,30
-1	Garage	19
-1	Cellier	11,47

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