44340 BOUGUENAIS Maison 8 pièce(s) 192 m2

449 000 € **

a 10 km de Nantes, en plein coeur du bourg de BOUGUENAIS, venez découvrir cette superbe demeure, faite de pierres, de poutres et de parquets ...

Rénovée en 2014, elle est composée au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une chambre indépendante avec salle d'eau pouvant être louée en airbnb, wc, accès au garage.
Au premier étage 4 chambres, une salle d'eau, wc.
Au deuxième étage, un espace entier pour la chambre parentale, avec salle de bains et coin dressing...
Pour finir cette visite, vous decouvrirez, son jardin coup de coeur, avec ses dependances en pierres et briques...

Cette maison en résumé; le charme, l'authenticité ...

Pour visiter, contactez Charlène au 06.82.60.35.84 ou par mail charlene@lepar-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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** 449 000 € honoraires inclus | 435 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.22% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
192 m²
1 salle(s) de bains
6 chambre(s)
398 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2383€ et 3223€.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
449000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges forfaitaires
300 EUR
Taxe Foncière
1200 EUR

Surfaces

Surface
192 m2
Surface terrain
398 m2

Extérieur

Année construction
1900
Neuf - Ancien
Ancien

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
Nombre niveaux
3
Type Chauffage
Individuel

Autres

Nombre places parking
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/03/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
7 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
223 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2383 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3223 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Cuisine	0
	Séjour	50,90			Avec la cuisine a/e schmit ( piano avec hotte, micro-onde, lave vaisselle, frigo)
	Chambre	9,75
	Chambre	11,75			chambre louée
	Chambre	13,90
	Chambre	12,10
	Chambre	15			chambre dernier étage
	Chambre	9,10			dressing
	Salle de bains	22			sdb chambre parentale
	Salle d'eau	6,30
	Salle d'eau	3,50
	W.C.	2,50
	W.C.	1,40
	Mezzanine	21			espace chambre parentale

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LEPAR IMMOBILIER Bouguenais

8 ter rue Jules VERNE
44340 Bouguenais

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