44340 BOUGUENAIS DUPLEX 4 pièce(s)

268 100 € **

BOUGUENAIS BOURG
Venez découvrir ce charmant duplex avec jardin privatif, situé au sein d'une copropriété entretenue et sécurisée dans son environnement boisé.

Ce bien est composé, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard et toilette, un salon/séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau attenante.
À l'étage, deux chambres avec placards, une salle de bains et un deuxième toilette séparé.

En annexe, une cave, deux places de parking extérieures.
Copropriété de 4 lots avec 43 logements au total.
Pas de procédure en cours.
Charges prévisionnelles annuelles de 1452€.

Pour visiter, contactez Karen au 0661543694 ou par mail karen@lepar-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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** 268 100 € honoraires inclus | 255 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
81 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
234 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900€ et 1270€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44340
Ville
BOUGUENAIS
Rez de chaussée
Oui
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
268100 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
900 EUR
Charges forfaitaires
121 EUR

Copropriété

Nb Lots Copropriété
5

Surfaces

Surface
80.9 m2
Surface loi Carrez
80.9 m2
Surface séjour
21.2 m2
Surface terrain
234 m2
Surface terrasse
12 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2008
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Panneau Solaire
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/07/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/07/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
179 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
77 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
900 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1270 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Chambre 1	9,40
1	Chambre 2	10,90
	Chambre 3	12,80
	Coin cuisine	6,50
	Pièce de vie	21,20
	Salle d'eau	3,60
	Salle de bains	4,70
	W.C.	1
	Terrasse	12
	Jardin	234
	Dégagement	2,40
	W.C.	1,50
	Entrée - Dégagement	6,60
	Cave	3
	Parking extérieur				513
	Parking extérieur				514

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LEPAR IMMOBILIER Bouguenais

8 ter rue Jules VERNE
44340 Bouguenais

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